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Actualité
29/04/2016 | www.cotémaison.fr
Une rénovation sans se ruiner pour cet appartement L'immobilier est l'un des sujets de conversation principal à New York. Entre colocations et meublés hors de...

Le processus d’achat à New York

Comment acheter un bien immobilier à New York

Investissement immobilier à New York
 
Profitez de la conjoncture exceptionnelle que vous offre la ville de New York pour investir dans l’immobilier locatif.
 
Actuellement, l’investissement immobilier à New York offre des opportunités jamais vues jusqu’ici, en termes de rendement locatif et de perspectives de revente. Nous vous proposons d’acquérir des propriétés aux meilleurs prix, ce qui vous permet d’obtenir une très bonne rentabilité sur vos investissements.
 
Louez votre bien en « Long Terme » pour bénéficier d’un revenu confortable.
 
Les services proposés par Invest New York sont les suivants :
 
- Recherche des biens présentant un bon rendement locatif.
- Processus d’acquisition et négociation auprès des banques.
- Inspection du bien immobilier et estimation des travaux nécessaires.
- Finalisation du contrat avec la société de titre (équivalent du notaire)
- Aide à la Création d’une LLC (forme juridique et fiscale)
- Ouverture d’un compte en banque américain.
- Mouvements bancaires et preuves de fonds.
- Supervision des travaux et finitions nécessaires à la location.
- Gestion de votre patrimoine Floridien (Taxe foncière, impôts, comptabilité, domiciliation initiale, suivi…).
 
 
Le processus d’achat
 
Le processus d’investissement peut durer 1 à 3 mois, à partir du moment où nous avons trouvé un bien vous convenant.
 
Les différentes stratégies d’investissement
 
a) Achat en nom propre
 
Vous avez la possibilité d’acquérir un bien immobilier en nom propre, la gestion de ce bien est aisée et vous pouvez déduire la majorité des frais de votre revenu imposable
 
Lors de la revente, l’investisseur sera soumis à un impôt sur la plus-value de 35% la première année et de 15% les années suivantes.
 
Les frais de rénovation et les charges diverses liées à l’achat sont déductibles de la plus-value, ce qui réduit fortement l’impôt. De plus, cet impôt peut être reporté si la somme est réinvestie dans les 6 mois.
 
b) Achat en « Land Trust » et « LLC »
 
Pour les clients désireux de ne pas acheter leur bien en nom propre, nous leur proposons de loger leur bien dans un « family trust » ou dans une « LLC » (limited liabilities company) afin de répondre à des problématiques fiscales et patrimoniales.
 
Le « Land trust » est adapté aux personnes souhaitant réaliser une transmission de leurs biens immobiliers à leurs époux, épouses et/ou leurs enfants ou autres membres de famille.
 
La LLC est l’équivalent d’une SCI française adaptée aux personnes qui souhaitent s’associer dans un investissement immobilier aux États-Unis. La gestion des revenus locatifs est alors simplifiée puisque les bénéficiaires peuvent générer des frais (billets d’avion, frais de gestion locative, locations de voiture, restaurants, hôtels,…) qui annuleront en partie les revenus locatifs.
 
Nous pouvons également offrir à nos clients un accompagnement bancaire (ouverture de comptes personnels et sociétés, domiciliation personnelle et sociétés, gestion et réception des courriers).
 
Lors de la signature de l’acte de vente, chez l’avocat ou la société de titre (équivalent du notaire à moindre coût), il faut compter les frais de closing (équivalent aux frais de mutation) qui sont de l’ordre de 1.5% du prix de vente dans le cas d’un achat comptant et de 3.5% environ dans le cas d’un achat à crédit.
 
Il existe une loi aux Etats-Unis, la loi “FIRPTA”, qui oblige en cas de cession du bien, de retenir 10% du montant de la vente. Ils ne seront redonnés qu’une fois la preuve fournie que vous ne devez aucun impôt au trésor américain.
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à New York
 
Reconnue comme étant l’une des villes les plus dynamiques du monde, New York attire chaque année des millions de touristes venus profiter des nombreux loisirs proposés dans la ville qui ne dort jamais !
 
Outre les nombreux loisirs et sites touristiques, la ville de New York offre un confort certain et un cadre de vie idéal pour s’y installer seul ou en famille.
 
Des quartiers résidentiels proches du centre ville, des écoles réputées, de nombreux centres commerciaux, des transports pour tous… La ville de New York a tout pour plaire !
 
Si vous envisagez de déménager avec votre famille pour vous y installer ou vous souhaitez investir dans un appartement de vacances que vous pouvez louer pour un revenu supplémentaire, New York est la destination à choisir. De plus, si vous recherchez une location vide, une location meublée, ou une collocation, Invest New York sera votre interlocuteur privilégié.
 
Notre équipe française INVEST NEW YORK est spécialiste en matière de vente immobilière, d’investissement immobilier, de suivi des ventes de logements, et de locations de studio ou appartements vides ou meublés pour des durées plus ou moins longues, pour français et francophones à New York. Grâce à une implantation locale solide, elle vous conseille, vous épaule et peut prendre en charge aussi bien la gestion locative de votre bien immobilier que vos démarches administratives (défiscalisation, visa…) sans oublier la réalisation d’éventuels travaux d’entretien ou de réparation dans votre habitation.
 
Pour un investissement immobilier rentable et serein à New York ou pour une recherche de location ou collocation, reposez-vous sur notre savoir-faire et notre engagement à vous satisfaire.